Pour rappel, ce dispositif fiscal permet à un investisseur d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu au titre de l’acquisition ou la construction d’un logement neuf ou assimilé (ancien rénové) au plus tard le 31 décembre 2024 à conditions de :
- s’engager à le louer en nu (non meublé) pendant une période d’au moins 6 ans et que les locataires l’occupent au titre de la résidence principale,
- respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires,
- investir en zones éligibles au dispositif Pinel.
Et enfin, la réduction d’impôt est de 12%, 18% ou 21% du prix d’investissement y compris frais de notaire en fonction de la durée d’engagement de location.
Que prévoit la loi de finances 2021 pour le dispositif Pinel ?
Dès le 1 Janvier 2021, le bénéfice de la loi Pinel sera réservé à un logement acquis neuf ou sur plan (VEFA) dans un bâtiment collectif.
Fini la PINEL pour une maison neuve en programme collectif et par extension, pour un contribuable qui déposerait une demande de permis à compter du 1er Janvier 2021.
La très bonne nouvelle c’est que le dispositif Pinel est rallongé de 3 ans. De ce fait, vous avez jusqu’au 31 décembre 2021 pour en profiter. Mais n’attendez pas : nos députés doivent nous donner les conditions pour 2023 et 2024.
Le Pinel, un bon investissement ?
Alors à la question devez- vous toujours investir en loi Pinel, la réponse est oui et avec un grand OUI. D’autant que les bailleurs sociaux ne peuvent répondre seuls à la demande de logements. Il y a donc de beaux jours à venir pour les investisseurs Pinel.
En plus, ce dispositif répond à plusieurs objectifs des Françaises et Français, notamment la RETRAITE qui est l’une des plus grandes de leurs préoccupations. Un investissement immobilier permet de percevoir un complément de revenu au moment de la retraite ou de récupérer une somme importante au départ en retraite en vendant le bien immobilier. Sans oublier que votre banquier vous le financera à 100% ; vous ne débourserez aucun euro le jour de la signature chez le notaire. Par contre, si vous souhaitez investir en assurance vie, votre banquier ou assureur vous demandera d’épargner chaque mois pour avoir le même capital à votre retraite.
En Pinel, vous augmentez la valeur de votre patrimoine immédiatement, alors qu’avec l’assurance vie vous mettrez 20 à 30 ans.
Encore une chose, je vous conseille de profiter des taux particulièrement bas dans un contexte à priori inflationniste. Ce qui me fait dire que toutes les conditions sont réunies pour faire un investissement en immobilier neuf.
Fabrice vous le répète, « c’est le moment pour investir dans l’immobilier neuf » !
Je suis à votre disposition pour en discuter avec vous et vous prendre en charge à 100% .
L’audace et l’opportunité vous permettront de sortir gagnant de cette crise.
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