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Foire aux questions
Vos questions d’investissement immobilier
Un investissement immobilier, qui plus est comme investissement pour préparer sa retraite et défiscaliser, soulève de nombreuses questions. Et c’est bien normal ! Voici un recueil des questions que l’on me pose fréquemment et les réponses que j’y apporte. Si vous ne trouvez pas ici la réponse à votre interrogation, n’hésitez pas à me contacter.
En quoi consiste le dispositif de la loi Pinel ?
Il s’agit d’une disposition du code général des impôts français introduite par la loi de finances 2015. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu dans le cadre d’un investissement locatif si l’investisseur s’engage à louer le logement (non meublé) comme résidence principale pour une durée d’au moins six ans. L’objectif de la loi Pinel est d’inciter les particulier à investir dans l’immobilier neuf pour ainsi favoriser l’augmentation du parc locatif privé.
Existe t-il d’autres dispositifs d’investissement immobilier pour réduire ses impôts ?
Oui en effet, il existe également la loi Malraux qui, contrairement au dispositif Pinel lié à l’immobilier neuf, concerne la réhabilitation de monuments anciens, inscrits dans une démarche de réhabilitation d’un patrimoine historique. Il nécessite un investissement financier plus conséquent et s’adresse aux foyers fortement imposés. En savoir plus sur les lois Malraux et Pinel.
Autre dispositif : la loi Censi-Bouvard qui concerne la location en meublé non-professionnel (dite LMNP). Elle s’applique aux résidences dites de services telles que les résidences étudiantes, les résidences seniors ainsi que les EHPAD. Son avantage fiscal est inférieur à celui de l’investissement Pinel mais permet une récupération de TVA pour les foyers éligibles et de percevoir un loyer trimestriel connu d’avance payé par le gestionnaire de la résidence.
Pinel, Censi-Bouvard ou Malraux ? Je suis là pour étudier votre situation et vous proposer le dispositif le plus adéquat selon votre niveau d’imposition, votre capacité d’investissement et la durée de ce dernier.
Quel est le montant des honoraires de fabrice.immo ?
Vous n’avez pas à payer d’honoraires. C’est le promoteur du programme immobilier que vous aurez choisi qui finance, par un système de commission sur vente, mon travail auprès de vous.
A partir de quel montant d’impôt faut-il réfléchir défiscalisation ?
Dès 1000€ d’impôts !
Qu’est-ce qu’une VEFA ?
VEFA est l’acronyme de “Vente en l’Etat Futur d’Achèvement”. C’est un contrat adapté à l’immobilier à construire que l’on appelle également “vente sur plan”. Il introduit la notion de garantie d’achèvement qui confère à l’acquéreur la certitude qu’en cas de défaillance du promoteur, le financement de la fin des travaux de l’immeuble est prévu.
Si je ne paie pas d’impôt quel est mon intérêt d’investir dans l’immobilier neuf ?
Pour préparer votre retraire ou pour financer les études de vos enfants ou tout simplement accroître votre patrimoine. En plus, aucun besoin de mettre un apport personnel, vous aurez un prêt à 100% et en plus, 70% de votre investissement sera payé par le locataire.